Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca jest procesem, który wymaga dokładnego zrozumienia lokalnych przepisów prawnych. Polskie przepisy prawa wskazują, że cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (tj. Unii Europejskiej, Norwegii, Islandii i Lichtensteinu) lub Szwajcarii zamierzający nabyć nieruchomość na terenie kraju zobowiązany jest do uzyskania zezwolenia ministra. Od tej zasady są jednak wyjątki.

MSWiA zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

MSWiA zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca to kluczowy dokument wymagany przez polskie prawo w przypadku, gdy cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) lub Szwajcarii planuje zakup nieruchomości w Polsce. Zgoda wydawana jest przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Aby ją uzyskać, niezbędne jest złożenie odpowiedniego wniosku wraz z kompletem dokumentów – m.in. tytułem prawnym do nieruchomości, planem zagospodarowania przestrzennego oraz uzasadnieniem celu zakupu. Proces może być czasochłonny i wymagać kontaktu z organami administracji. Nasza kancelaria oferuje kompleksową pomoc prawną w zakresie przygotowania dokumentacji, analizy ryzyk oraz reprezentowania klienta przed MSWiA. Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz legalnie nabyć nieruchomość w Polsce.

Skontaktuj się

Kupno działki przez obcokrajowca – warunki

Obcokrajowiec może otrzymać ww. zezwolenie, gdy:

1. Nabycie nieruchomości przez niego nie będzie stanowiło zagrożenia dla bezpieczeństwa narodowego, obronności kraju ani porządku publicznego.
2. Jego działania nie będą sprzeczne z polityką społeczną i zdrowiem publicznym.
3. Udowodni swoje związki z Polską, w celu wykazania powiązania z Polską, należy przedstawić, że:
   1. Posiada polskie korzenie lub obywatelstwo.
   2. Żona lub mąż są obywatelami polskimi.
   3. Posiada zezwolenie na pobyt w Polsce:
      • czasowy (wyjątek stanowią zezwolenia na pobyt czasowy przyznane ofiarom handlu ludźmi lub w sytuacjach wymagających krótkotrwałego pobytu),
      • stały,
      • lub jako rezydent długoterminowy UE.
   4. Jest członkiem zarządu spółki handlowej podlegającej kontroli.
   5. Prowadzi działalność gospodarczą lub rolniczą na terenie Polski zgodnie z miejscowymi przepisami prawnymi.

W przypadku nabycia nieruchomości na cele mieszkaniowe, ich powierzchnia nie może przekraczać 0,5 ha.

Skontaktuj się

Adwokat nabycie nieruchomości cudzoziemcy 

Kancelaria LEXINVEST oferuje kompleksowe wsparcie prawne dla cudzoziemców zainteresowanych zakupem nieruchomości w Polsce. Prowadzimy klientów przez cały proces administracyjny – od analizy sytuacji prawnej nieruchomości, przez przygotowanie wniosku do MSWiA, aż po uzyskanie niezbędnego zezwolenia. Wiemy, jak istotne są formalności już na początkowym etapie – pomagamy więc także w zabezpieczeniu deklaracji sprzedaży od właściciela nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko wycofania się z transakcji.

Zdajemy sobie sprawę, że procedura jest uznaniowa, a decyzja zależy od urzędnika prowadzącego sprawę – dlatego przygotowujemy wniosek w sposób rzetelny i przekonujący. W przypadku negatywnego rozstrzygnięcia, podejmujemy działania odwoławcze, korzystając z przysługujących środków prawnych.

W ramach naszych usług:

• udzielamy porad prawnych dotyczących nabycia nieruchomości przez cudzoziemców,
• sporządzamy kompletne wnioski o zezwolenie,
• wnioskujemy o promesę zezwolenia,
• występujemy w postępowaniach spornych i odwoławczych,
• działamy w sprawach nabycia udziałów w spółkach z nieruchomościami,
• analizujemy i ustalamy stan prawny nieruchomości.

Zapewniamy pełne zaangażowanie i indywidualne podejście do każdej sprawy.

Skontaktuj się