Pani Mecenas doradzała mi przy kupnie apartamentu inwestycyjnego nad morzem. Do analizy przesłałem umowę deweloperską i przyszłą umowę najmu. W raporcie wskazano aż kilkanaście rekomendacji zmian. Po negocjacjach deweloper zgodził się na wprowadzenie najważniejszych modyfikacji, dzięki czemu mam pewność, że to dobra inwestycja. Polecam Panią Magdalenę Durlik-Olszewską, jako specjalistkę w swojej dziedzinie.
Obsługa prawna deweloperaObsługa prawna Dewelopera w procesie budowlanym to kluczowy filar sukcesu każdej inwestycji. Dzięki niej unikniesz pułapek prawnych, oszczędzając nie tylko czas, lecz także pieniądze. Profesjonalne wsparcie prawne gwarantuje także, że Twój projekt będzie w pełni zgodny z obowiązującymi przepisami prawa, co buduje niezachwiane zaufanie inwestorów i daje Ci przewagę na rynku nieruchomości. |  |
W czym możemy pomóc?
done | done | done | done |
done | done | done | done |
done | done | done | done |
 | Obsługa Inwestycji deweloperskiejObsługa prawna inwestycji deweloperskiej przez kancelarię adwokacką Lex Invest to klucz do sukcesu w dynamicznym świecie nieruchomości. Kancelaria nie tylko zapewnia ochronę przed wszelkim ryzykiem prawnym, ale także przedstawia możliwe zagrożenia i szanse w procesie inwestycyjnym. Dzięki temu Deweloper może skoncentrować się na rozwoju projektu, będąc przekonanym, że jest on zgodny z przepisami prawa. Dodatkowo, kancelaria może pomagać w rozwiązywaniu ewentualnych sporów, minimalizując ryzyko i zapewniając stabilność inwestycji. |
Cennik
| Stała obsługa prawna dla firm - pakiet srebrny | Pełna obsługa prawna podmiotu prawa handlowego, we wszystkich dziedzinach prawnych do 5 godzin miesięcznie. Dowiedz się więcej | 1200 zł + VAT | Skontaktuj się |
| Stała obsługa prawna dla firm - pakiet złoty | Pełna obsługa prawna podmiotu prawa handlowego, we wszystkich dziedzinach prawnych do 10 godzin miesięcznie. Dowiedz się więcej | 2300 zł + VAT | Skontaktuj się |
| Stała obsługa prawna dla firm - pakiet diamentowy | Pełna obsługa prawna podmiotu prawa handlowego, we wszystkich dziedzinach prawnych do 20 godzin miesięcznie. Dowiedz się więcej | 4400 zł + VAT | Skontaktuj się |
Nasze osiągnięcia
attach_money | apartment | map |
FAQ
1. Czy można prowadzić budowę w strefach ochronnych?+
Wszystko zależy od tego o jakiej strefie ochronnej myślimy. Dodatkowo czy dany obszar został objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Przy analizie takiego obszaru należy mieć na względzie obowiązujące przepisy, w tym rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy prawnej.
2. Nie jestem rolnikiem czy mogę kupić grunt rolny i zacząć na nim budowę?+
Można pod warunkiem, że grunt rolny został przeznaczony pod zabudowę. W innym wypadku należy pozyskać warunki zabudowy indywidualnie (w drodze decyzji w trybie administracyjnym). Jednakże rekomenduje się dokonanie wcześniejszej analizy klasy gruntu.
3. Jak zacząć proces inwestycyjny?+
W pierwszej kolejności rekomenduję się rozważenie sposobu prowadzenia działalności (czy spółka z o.o., czy jednoosobowa działalność gospodarcza), następnie warto wyszukać grunt i go przekształcić na budowlany. Należy wybrać generalnego wykonawcę i otworzyć rachunki powiernicze. W całym procesie rekomenduje się korzystanie ze wsparcia prawnego.
4. Jak ustanowić dostęp do drogi publicznej?+
Istnieje kilka sposobów ustanowienia dostępu do drogi publicznej, w sytuacji, gdy dana działka takowego nie posiada. Pierwszym najłatwiejszym jest ustanowienie służebności w formie aktu notarialnego. Ten sposób jest jednak możliwy, jedynie w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości obciążonej jest zgodny z właścicielem nieruchomości władnącej. W innym wypadku pozostaje droga postępowania sądowego.
5. Czy zawsze muszę zakładać rachunek powierniczy?+
Rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty Deweloper musi założyć w sytuacji, gdy będzie realizował budowę zgodnie z przepisami ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, tzn. wtedy, gdy budynek jeszcze nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie, a osoby fizyczne finansują jego budowę.
CASE STUDYDo kancelarii Lex Invest zgłosił się klient będący właścicielem działki:
z zapytaniem czy jest możliwe uzyskanie dla niej warunków zabudowy dla domów jednorodzinnych pod inwestycję deweloperską. Klient nie miał wiedzy czy w ogóle można na działce wybudować choć jeden dom. Godził się na to, że powstanie na niej (jeśli w ogóle) maksymalnie 5 domów (działka o powierzchni 3500 h). Działka znajduje się w strefie ochronnej w tej sytuacji należy pamiętać o licznych ograniczeniach, dlatego nawet przy większym obszarze jej wykorzystanie może być znacznie mniejsze. Po szczegółowej analizie Kancelaria podjęła się prac i w kilka miesięcy ustanowiła:
Teren został zagospodarowany pod dużą inwestycję deweloperską. Przykład pokazuje, że przy odpowiedniej obsłudze prawnej można rozpocząć inwestycje nawet w pozornie najmniej rokujących miejscach. |
|
