Pani Mecenas doradzała mi przy kupnie apartamentu inwestycyjnego nad morzem. Do analizy przesłałem umowę deweloperską i przyszłą umowę najmu. W raporcie wskazano aż kilkanaście rekomendacji zmian. Po negocjacjach deweloper zgodził się na wprowadzenie najważniejszych modyfikacji, dzięki czemu mam pewność, że to dobra inwestycja. Polecam Panią Magdalenę Durlik-Olszewską, jako specjalistkę w swojej dziedzinie.
Analizy dokumentów
WERYFIKACJA DOKUMENTÓWSprawdzanie dokumentów i nieruchomości przed zakupemPrzed zakupem każdej nieruchomości inwestor powinien poddać dokładnej weryfikacji dokumenty oraz stan prawny nieruchomości. Dopiero kompleksowa analiza m.in. umowy deweloperskiej, ksiąg wieczystych oraz dewelopera może zapewnić poczucie bezpieczeństwa kupującemu. Bez weryfikacji dokumentów inwestor podejmuje duże ryzyko przeoczenia licznych wad prawnych nieruchomości. Z doświadczenia wiem, że tego typu wady nie należą do rzadkości, zwłaszcza gdy mowa o nieruchomościach z rynku wtórnego. Weryfikacja umowy deweloperskiejPomimo tego, że ustawa deweloperska obowiązuje już od 2011 r., to w dalszym ciągu na rynku działają deweloperzy, którzy chcą ominąć jej przepisy. Stosowanie niezgodnych z prawem klauzul, chęć zatajenia niewygodnych faktów, potencjalna niewypłacalność spółki (dewelopera) to tylko część problemów, z jakim spotykam się w swojej pracy przy analizie umowy deweloperskiej. Do podstawowych postanowień wymagających weryfikacji w umowie deweloperskiej należy:
|  |
Jak analizujemy umowę? PRZYKŁADRobimy komentarze bezpośrednio w umowie. Zobacz jak wygląda przykładowa strona analizowanej przez nas umowy: Otrzymasz też czytelny i zrozumiały raport z podsumowaniem wszystkich naszych uwag: Dlaczego analiza prawna umowy sporządzona przez Kancelarię Lex Invest jest lepsza od konkurencji?
|
|
 | Analiza księgi wieczystejSprawdzanie stanu prawnego lokalu, gruntu i budynku w księgach wieczystych jest obecnie podstawowym działaniem każdego prawnika od nieruchomości. Jest to publiczny rejestr informacji o nieruchomości. Do elektronicznego rejestru Ksiąg wieczystych ma dostęp każdy poprzez stronę Ministerstwa Sprawiedliwości – wystarczy podać numer księgi wieczystej. Czego możemy dowiedzieć się z rejestru analizowanej księgi wieczystej?W poszczególnych działach analizowanej księgi wieczystej prawnik od nieruchomości może zweryfikować m.in.:
Analiza umowy deweloperskiej oraz weryfikacja księgi wieczystej to podstawowe elementy składające się na rzetelne sprawdzanie nieruchomości przed zakupem. |
Co zyskujesz przy analizie umowy współpracując z kancelarią adwokacką Lex Invest:
done | done | done |
done | done | done |
O mnie
Nazywam się Magdalena Durlik-Olszewska. Jestem prawnikiem z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości.
Pomagam firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dbam o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
