Wersja polska Wersja angielska
3
Jesteś tutaj: Oferta Analiza umów Analizy dokumentów

Analizy dokumentów

WERYFIKACJA DOKUMENTÓW

Sprawdzanie dokumentów i nieruchomości przed zakupem

Przed zakupem każdej nieruchomości inwestor powinien poddać dokładnej weryfikacji dokumenty oraz stan prawny nieruchomości. Dopiero kompleksowa analiza m.in. umowy deweloperskiej, ksiąg wieczystych oraz dewelopera może zapewnić poczucie bezpieczeństwa kupującemu. Bez weryfikacji dokumentów inwestor podejmuje duże ryzyko przeoczenia licznych wad prawnych nieruchomości. Z doświadczenia wiem, że tego typu wady nie należą do rzadkości, zwłaszcza gdy mowa o nieruchomościach z rynku wtórnego.

Weryfikacja umowy deweloperskiej

Pomimo tego, że ustawa deweloperska obowiązuje już od 2011 r., to w dalszym ciągu na rynku działają deweloperzy, którzy chcą ominąć jej przepisy. Stosowanie niezgodnych z prawem klauzul, chęć zatajenia niewygodnych faktów, potencjalna niewypłacalność spółki (dewelopera) to tylko część problemów, z jakim spotykam się w swojej pracy przy analizie umowy deweloperskiej.

Do podstawowych postanowień wymagających weryfikacji w umowie deweloperskiej należy:

  1. Cena – czy została jasno określona? Czy umowa przewiduje, że cena może się zwiększyć lub zmniejszyć po dokonaniu ostatecznego pomiaru nieruchomości?
  2. Metraż – po dokonaniu ostatecznych pomiarów może się zwiększyć nawet o kilkadziesiąt metrów. Czy w umowie deweloperskiej przewidziano taką ewentualność?
  3. Kary umowne – czy można żądać kar umownych od dewelopera, jeżeli opóźnia się inwestycja?
  4. Możliwość odstąpienia – czy z umowy można w określonych sytuacjach zrezygnować, np. z powodu siły wyższej.
  5. Zaległości podatkowe – w umowie deweloper powinien oświadczyć, że nie ma żadnych zaległości, np. w Urzędzie Skarbowym lub ZUS.
  6. Ostateczny termin – umowa deweloperska powinna precyzyjnie określać finalny termin przeniesienia własności nieruchomości.
  7. Pozwolenie na budowę – umowa deweloperska powinna precyzować, że pozwolenie jest ostateczne. Warto dodatkowo zweryfikować tę kwestie w sądzie
    administracyjnym.
prawnik deweloper

Jak analizujemy umowę? PRZYKŁAD

Robimy komentarze bezpośrednio w umowie. Zobacz jak wygląda przykładowa strona analizowanej przez nas umowy:

Otrzymasz też czytelny i zrozumiały raport z podsumowaniem wszystkich naszych uwag:

Dlaczego analiza prawna umowy sporządzona przez Kancelarię Lex Invest jest lepsza od konkurencji?

  1. Szczegółowa analiza CAŁEJ umowy.
  2. Przedstawienie uwag do umowy w jej treści.
  3. Ukazanie w raporcie danej uwagi z dokładnością co do paragrafu, ustępu i punktu.
  4. Wskazanie w raporcie na jakiej stronie znajduje się dana uwaga w umowie.
  5. Prosty i zrozumiały język.
  6. Szybkie i łatwe odszukanie uwag naniesionych przez prawnika.
  7. Dodajemy propozycje zmian w treści umowy.
  8. W cenie pakietu dodajemy do umowy uwagi Klienta językiem prawniczym.

Pobierz fragment umowy

prawnik olszewska

Analiza księgi wieczystej

Sprawdzanie stanu prawnego lokalu, gruntu i budynku w księgach wieczystych jest obecnie podstawowym działaniem każdego prawnika od nieruchomości. Jest to publiczny rejestr informacji o nieruchomości. Do elektronicznego rejestru Ksiąg wieczystych ma dostęp każdy poprzez stronę Ministerstwa Sprawiedliwości – wystarczy podać numer księgi wieczystej.

Czego możemy dowiedzieć się z rejestru analizowanej księgi wieczystej?

W poszczególnych działach analizowanej księgi wieczystej prawnik od nieruchomości może zweryfikować m.in.:

  1. Dział I „Oznaczenie nieruchomości” – znajdują się w nim szczegółowe dane o położeniu nieruchomości oraz jej powierzchni.
  2. Dział I „Spis spraw związanych z własnością” – w tym dziale przedstawione są informacje dotyczące własności, współwłasności, użytkowania wieczystego.
  3. Dział II – w nim oznaczony jest właściciel lub użytkownik wieczysty.
  4. Dział III – jest szczególnie ważny przy analizie ksiąg wieczystych dla prawnika od nieruchomości, gdyż wskazuje on na istotne zagrożenia, m.in.: ograniczone prawa rzeczowe, służebności, prawa i roszczenia osób trzecich.
  5. Dział IV – w tym dziale wpisywane jest dokładne określenie hipoteki z podaniem nie tylko jej wysokości, ale i waluty.

Analiza umowy deweloperskiej oraz weryfikacja księgi wieczystej to podstawowe elementy składające się na rzetelne sprawdzanie nieruchomości przed zakupem.

Co zyskujesz przy analizie umowy współpracując z kancelarią adwokacką Lex Invest:

done

Wiedzę przedstawioną w czytelny sposób w dwóch komplementarnych dokumentach

done

Pewność, że zostałeś możliwie najlepiej zabezpieczony w transakcji

done

Bezpieczeństwo w nierównym starciu z Deweloperem/ Przedsiębiorcą/ Spółką/ Wykonawcą

done

Kompleksową obsługę – po wcześniejszym ustaleniu kancelaria może w Twoim imieniu przejąć pieczę nad całym procesem.

done

Bezpośredni kontakt z prawnikiem specjalizującym się w branży nieruchomościowej.

done

Pełne zaangażowanie profesjonalisty, w każdą sprawę angażujemy się na 100%

O mnie

O mnie

Nazywam się Magdalena Durlik-Olszewska. Jestem prawnikiem z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości.

Pomagam firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dbam o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.

Skontaktuj się ze mną   Więcej o mnie

Adres

ul. Wronia 45
00-444 Warszawa
Zadzwoń i zapytaj o nasze usługi w Warszawie

Telefon

Zadzwoń: 795-846-132

Email

biuro@lexinvest.pl

Godziny otwarcia

Poniedziałek - Piątek:
9.00 - 17.00
Sobota - Niedziela:
nieczynne

Opinie

Polityka opinii
Zadzwoń: 795-846-132
Skontaktuj się z nami

Zadzwoń do nas: 795-846-132
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw niżej swój numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko jak to możliwe.

Jesteś 9 osobą, która uzupełniła dziś ten formularz.
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Lexinvest doradztwo prawne Magdalena Durlik-Olszewska (ul. Wronia 45 lok. 175, 00-870 Warszawa) danych podanych w formularzu w celu odpowiedzi na zgłoszenie. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych znajduje się w Polityce Prywatności

795-846-132

biuro@lexinvest.pl

ul. Wronia 45
00-444 Warszawa

SOCIAL MEDIA

NA SKRÓTY

OFERTA