• Bezpieczeństwo gwarantowane przez wieloletnie doświadczenie w opiniowaniu i opracowywaniu umów

    DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ

O mnie


Nazywam się Magdalena Durlik-Olszewska. Jestem prawnikiem z wieloletnim doświadczeniem w zakresie usług prawnych na rynku nieruchomości.
Pomagam firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dbam o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Jestem niezależnym doradcą. Zajmuję się również regulacją stanów prawnych gruntów oraz obsługą administracyjnoprawną związaną z procesami inwestycji budowlanych. Współpracuję z największymi w Polsce przewoźnikami lotniczymi i kolejowymi oraz inwestorami zagranicznymi.
Jednocześnie napisałam rozprawę doktorską na wydziale prawa, związaną z tematem mojej pracy zawodowej. Jestem autorką wielu publikacji międzynarodowych w zakresie prawa cywilnego. Charakteryzuje mnie upór i dążenie do wyznaczonych celów. Ukończyłam także psychologię, co jest dodatkowym atutem w kontaktach z ludźmi i instytucjami, w tym w negocjacjach.

Background

Dlaczego warto wybrać moje usługi?

DOŚWIADCZENIE

mam wieloletnie doświadczenie w zakresie opiniowania oraz opracowania umów w tym także tych bezpośrednio związanych z nieruchomościami, tj. deweloperskich jak i przenoszących prawo własności

terminowość

swoje usługi wykonuję zawsze na umówiony wcześniej czas, nawet gdy sprawa jest bardzo pilna

profesjonalizm

praca wykonywana jest z najwyższą starannością

prostota

nie używam trudnych sformułowań prawnych, język jest przystępny i przyjazny dla każdego

zaangażowanie

pracuję na 100%, każda sprawa jest dla mnie bardzo ważna

Kilka słów o efektach mojej pracy

  • „Fachowość i terminowość to cechy dla mnie najważniejsze. Taka właśnie jest ta firma, ekspert jest zawsze do dyspozycji mailowo lub telefonicznie, a do tego potrafi w przystępny sposób wytłumaczyć nawet najtrudniejszą kwestię.” 
    bartek
    Bartłomiej Śleszyński
  • „Zleciłem analizę umowy zakupu nieruchomości, którą chciałem nabyć w celu otwarcia na niej dużej sieci sklepów.  Dzięki analizie dowiedziałem się o wszystkich zagrożeniach zawartych w umowie. Na szczęście zaproponowano także rozwiązania, które przedstawiłem sprzedającemu. Sprzedający przystał na część moich uwag i kupiłam nieruchomość na dużo korzystniejszych warunkach. Świetna robota!”
    Adrian Kwaśniewski
  •  „Pani Magda Durlik jest godna polecenia, wraz z mężem chciałam zainwestować pieniądze w kupno apartamentu pod wynajem w centrum stolicy. Developer przesłał mi umowę, której zupełnie nie rozumiałam, a która okazała się dla mnie bardzo niekorzystna. W konsekwencji nie kupiliśmy lokalu, ale dzięki temu mogłam zaoszczędzić wiele pieniędzy i stresów. Bardzo dziękuje.”
    Aleksandra Kwiatkowska
  • „Poprosiłam o analizę umowy najmu lokalu komercyjnego pod salon kosmetyczny. Poszło szybko i sprawnie, jestem bardzo zadowolona.”
    Barbara Zielińska

Oferta w zakresie analizy umów

Pakiet basic
450zł netto

KONTAKT

  • Weryfikacja umowy krótkiej
    (do 10 stron)
  • Propozycja zmian niekorzystnych postanowień
  • Propozycja dodatkowych chroniących postanowień

Pakiet normal
999zł netto

KONTAKT

  • Analiza umowy
    (np. przedwstępna, deweloperskiej, przeniesienia własności)
  • Propozycja zmian niekorzystnych postanowień
  • Propozycja dodatkowych chroniących postanowień
  • Przedstawienie uwag wraz z rozwiązaniami w wersji tabelarycznej

Pakiet max
1499zł netto

KONTAKT

  • Analiza umowy
    (np. przedwstępna, deweloperskiej, przeniesienia własności)
  • Propozycja zmian niekorzystnych postanowień
  • Propozycja dodatkowych chroniących postanowień
  • Przedstawienie uwag wraz z rozwiązaniami w wersji tabelarycznej
  • Analiza ksiąg wieczystych dostępnych w wersji elektronicznej
  • Analiza prawna dewelopera
    (KRS/ CEIDG/dostępna dokumentacja)
  • Konsultacje prawne związane z analizowaną umowa – (45 min, wartość konsultacji – 200 PLN netto)

Indywidualna wycena

KONTAKT

  • Pakiet dostosowany do indywidualnych potrzeb klienta
  • Skontaktuj się ze mną w celu dopasowania pakietu specjalnie dla Ciebie

Blog

Umowa deweloperska a umowa przedwstępna – czym się różnią?

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z olbrzymią ekscytacją, ale także z niepokojem, czy wszystko przebiegnie zgodnie z planem. Przed zakupem...

Umowa przedwstępna – na co uważać?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, najkrócej ujmując jest projektem umowy docelowej (czyli aktu notarialnego), potwierdzającym przyszły zakup nieruchomości. Dlatego w umowie muszą...

Wpływ rozwój infrastruktury transportowej i sportowej w Polsce na ceny nieruchomości

Infrastruktura komunikacyjna, tj. drogowa i lotniskowa są głównym czynnikiem pobudzającym aktywność rynku nieruchomości zarówno w Polsce jak i na całym świecie....

Zapraszam do kontaktu: 

biuro@lexinvest.pl

795-846-132

      

Oferuję Państwu fachową pomoc i doradztwo w zakresie dokładnej analizy zapisów zawartych w umowie deweloperskiej. Dzięki temu zyskają Państwo pewność, że dokument, który podpisujecie będzie wolny od niekorzystnych z punktu widzenia kupującego (czyli Was) zapisów. Szczególną uwagę zwracam na fragmenty, które w przyszłości mogą skutkować zobowiązaniami wobec dewelopera.

Analiza umowy deweloperskiej

Czytaj więcej…

Analiza umowy deweloperskiej odbywa się jeszcze przed złożeniem podpisów, dzięki czemu możemy zminimalizować ryzyko wystąpienia problemów za jakiś czas.

Zakres usług, oprócz sprawdzenia umowy, obejmuje także analizę ksiąg wieczystych. W razie potrzeby pomogę w przeprowadzeniu procesu jakim jest analiza prawna dewelopera, czyli sprawdzanie jego wiarygodności oraz wypłacalności na podstawie informacji z rejestrów oraz dokumentacji.

Czym jest umowa deweloperska? Jak wygląda analiza prawna dewelopera?

Jest to rodzaj umowy zawierany między nabywcą mieszkania lub domu z deweloperem, jeszcze przed wybudowaniem budynku. Zawarte są w niej przede wszystkim obowiązki dewelopera związane z ustanowieniem oraz przeniesieniem na nabywcę prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej zwanej domem jednorodzinnym.

Przed zawarciem właściwej umowy deweloperskiej możliwe jest także podpisanie innego rodzaju umów, na każdym z etapów budowy.

Umowa rezerwacyjna – doradztwo prawne przy zawieraniu umowy deweloperskiej

Wyróżnia się dwa rodzaje umów rezerwacyjnych: z elementami umowy przedwstępnej lub bez nich. Sama umowa jest dokumentem, który ma za zadanie potwierdzić chęć nabycia konkretnej nieruchomości.

Wiąże się ona z koniecznością wpłaty określonej sumy, stanowiącej kaucję zwrotną. Dla dewelopera jest to znak, że klient jest poważnie zainteresowany zakupem budowanej nieruchomości. Dla drugiej strony jest gwarancją, że deweloper nie zaoferuje mieszkania lub domu innemu potencjalnemu klientowi.

Umowa przedwstępna, a weryfikacji umowy deweloperskiej

To z kolei dokument, który zobowiązuje obie strony do zawarcia ostatecznej umowy (przyrzeczonej), która przenosi prawo własności z dewelopera na nabywającego.

Jest to bardzo ważny etap, podczas którego kupujący musi dokładnie zapoznać się ze wszystkimi zapisami, ponieważ zostaną one zawarte także w kolejnej umowie. Jest to właściwy moment, w którym powinna nastąpić dokładna weryfikacja umowy deweloperskiej. Dzięki temu uda się uniknąć, wykluczyć z niej niekorzystne zapisy, które w późniejszym czasie byłyby trudne lub nawet niemożliwe do zmiany lub usunięcia.

Umowa ostateczna – sprawdzenie umów deweloperskich

Musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, ponieważ tylko wtedy ma moc wiążącą. Jej podstawą są wszystkie wynegocjowane wcześniej przy umowie przedwstępnej ustalenia oraz warunki. Znajdują się w niej informacje dotyczące m.in.: ceny, harmonogramu wpłat, daty przekazania nieruchomości oraz przeniesienia własności.

Każdy z tych etapów pomogę komfortowo przejść. Profesjonalne doradztwo prawne przy zawieraniu umowy deweloperskiej da Państwu przede wszystkim poczucie bezpieczeństwa i komfortu w tak ważnej decyzji jaką jest zakup własnego mieszkania lub domu. Dlatego dokładnie przeanalizuję każdy zapis, a w razie potrzeby zaproponuję poprawki do treści. Oferuję kompleksowe sprawdzanie umów deweloperskich w zakresie wybranym przez Państwa.