Analiza umowy deweloperskiej

Analiza umowy deweloperskiej odbywa się jeszcze przed złożeniem podpisów, dzięki czemu możemy zminimalizować ryzyko wystąpienia problemów za jakiś czas.

Zakres usług, oprócz sprawdzenia umowy, obejmuje także analizę ksiąg wieczystych. W razie potrzeby pomogę w przeprowadzeniu procesu jakim jest analiza prawna dewelopera, czyli sprawdzanie jego wiarygodności oraz wypłacalności na podstawie informacji z rejestrów oraz dokumentacji.

Czym jest umowa deweloperska? Jak wygląda analiza prawna dewelopera?

Jest to rodzaj umowy zawierany między nabywcą mieszkania lub domu z deweloperem, jeszcze przed wybudowaniem budynku. Zawarte są w niej przede wszystkim obowiązki dewelopera związane z ustanowieniem oraz przeniesieniem na nabywcę prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej zwanej domem jednorodzinnym.

Przed zawarciem właściwej umowy deweloperskiej możliwe jest także podpisanie innego rodzaju umów, na każdym z etapów budowy.

Umowa rezerwacyjna – doradztwo prawne przy zawieraniu umowy deweloperskiej

Wyróżnia się dwa rodzaje umów rezerwacyjnych: z elementami umowy przedwstępnej lub bez nich. Sama umowa jest dokumentem, który ma za zadanie potwierdzić chęć nabycia konkretnej nieruchomości.

Wiąże się ona z koniecznością wpłaty określonej sumy, stanowiącej kaucję zwrotną. Dla dewelopera jest to znak, że klient jest poważnie zainteresowany zakupem budowanej nieruchomości. Dla drugiej strony jest gwarancją, że deweloper nie zaoferuje mieszkania lub domu innemu potencjalnemu klientowi.

Umowa przedwstępna, a weryfikacji umowy deweloperskiej

To z kolei dokument, który zobowiązuje obie strony do zawarcia ostatecznej umowy (przyrzeczonej), która przenosi prawo własności z dewelopera na nabywającego.

Jest to bardzo ważny etap, podczas którego kupujący musi dokładnie zapoznać się ze wszystkimi zapisami, ponieważ zostaną one zawarte także w kolejnej umowie. Jest to właściwy moment, w którym powinna nastąpić dokładna weryfikacja umowy deweloperskiej. Dzięki temu uda się uniknąć, wykluczyć z niej niekorzystne zapisy, które w późniejszym czasie byłyby trudne lub nawet niemożliwe do zmiany lub usunięcia.

Umowa ostateczna – sprawdzenie umów deweloperskich

Musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, ponieważ tylko wtedy ma moc wiążącą. Jej podstawą są wszystkie wynegocjowane wcześniej przy umowie przedwstępnej ustalenia oraz warunki. Znajdują się w niej informacje dotyczące m.in.: ceny, harmonogramu wpłat, daty przekazania nieruchomości oraz przeniesienia własności.

Każdy z tych etapów pomogę komfortowo przejść. Profesjonalne doradztwo prawne przy zawieraniu umowy deweloperskiej da Państwu przede wszystkim poczucie bezpieczeństwa i komfortu w tak ważnej decyzji jaką jest zakup własnego mieszkania lub domu. Dlatego dokładnie przeanalizuję każdy zapis, a w razie potrzeby zaproponuję poprawki do treści. Oferuję kompleksowe sprawdzanie umów deweloperskich w zakresie wybranym przez Państwa.