Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce?

Status cudzoziemca w polskim prawie

Definicję cudzoziemca zamierzającego nabyć nieruchomość w Polsce określa w polskim prawie ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Cudzoziemcem jest:

1. każda osoba fizyczna, która nie jest obywatelem Polski, 
2. osoba prawna mająca siedzibę za granicą,
3. nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób wymienionych w pkt 1 lub 2, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych,
4. osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt 1, 2 i 3.

Istnieją różne kategorie cudzoziemców, w tym osoby posiadające zezwolenie na pobyt czasowy lub stały, osoby bez takiego zezwolenia, a także osoby z krajów członkowskich Unii Europejskiej, które korzystają z prawa swobodnego przepływu osób. 

W kontekście nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, definicja ta ma istotne znaczenie, gdyż określa, kto może zakupić nieruchomość w Polsce oraz jakie procedury i ograniczenia dotyczące tego nabywania muszą być przestrzegane.

Dostaniesz zezwolenie, jeśli:

1. nabycie przez ciebie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego,
2. nie będą sprzeciwiać się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa,
3. wykażesz, że zachodzą okoliczności potwierdzające twoje więzi z Polską.

Skontaktuj się

Wyjątki i ograniczenia

W polskim prawie istnieją jednak pewne wyjątki oraz ograniczenia odnośnie do wymogu posiadania zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemców. Przykładowo, nie potrzebujesz zezwolenia, jeśli nabywasz: 

1. tzw. samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – jest to lokal, który składa się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) i zapewnia ci odpowiednie warunki mieszkaniowe. Do takiego lokalu mogą też należeć m.in.: piwnica lub strych, nawet jeśli nie znajdują się bezpośrednio obok niego
2. lokal lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli jako nabywca lub właściciel nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego chcesz mieć garaż, aby zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowe
3. nieruchomość – gdy mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE
4. nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej – tak dzieje się wtedy, gdy masz żonę lub męża z obywatelstwem polskim i mieszkasz w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE
5. nieruchomość od osoby, która jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat i jesteś w dniu nabycia uprawniony do dziedziczenia po tej osobie (np. córka, syn lub wnuk nabywa nieruchomość od matki, ojca lub dziadków)

Warto zauważyć, że powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha, zaś w przypadku wykonywania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego, powinna być uzasadniona rzeczywistymi potrzebami wynikającymi z charakteru wykonywanej działalności gospodarczej. 

Skontaktuj się

Nabywanie nieruchomości przez obywateli UE

Nabywanie nieruchomości przez obywateli Unii Europejskiej w Polsce odbywa się na zasadach znacznie ułatwionych w porównaniu do cudzoziemców spoza UE. Dzięki zasadom swobodnego przepływu osób i kapitału, obywatele UE mogą nabywać nieruchomości w Polsce bez konieczności uzyskiwania specjalnego zezwolenia. To oznacza, że procedury są znacznie prostsze i szybsze, co z kolei sprzyja inwestycjom i integracji obywateli UE z polskim rynkiem nieruchomości.

Warto również wspomnieć, że zakończenie okresów przejściowych w 2016 roku przyniosło dodatkowe ułatwienia dla obywateli UE chcących nabyć nieruchomość w Polsce. Po zakończeniu tych okresów, obywatele UE zyskali pełne prawa do nabywania nieruchomości na takich samych warunkach jak obywatele polscy, co dodatkowo zwiększyło atrakcyjność polskiego rynku nieruchomości dla cudzoziemców z Unii Europejskiej. Dzięki tym zmianom, nabywanie nieruchomości w Polsce przez obywateli UE stało się jeszcze bardziej dostępne i przystępne.

Skontaktuj się