Koszt umowy deweloperskiej

Z tego artykułu dowiesz się, jakie są koszty umowy deweloperskiej.

Pytania, na które znajdziesz odpowiedź, to m.in.:

1. Ile kosztuje umowa deweloperska?
2. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?
3. Kto powinien ponieść koszty notariusza?

Koszt umowy deweloperskiej

Całkowity koszt umowy deweloperskiej składa się z kilkapozycji. Ustawa wymaga, aby kupujący i deweloper zawarli umowę deweloperską u notariusza, w formie aktu notarialnego. Taka forma podpisania umowy (zamiast zwykłej formy pisemnej) znacząco zwiększa koszt zawarcia umowy deweloperskiej. Na koszty umowy deweloperskiej składają się:

• taksa notarialna (tj. wynagrodzenie notariusza za dokonywane czynności)
• koszt wypisów aktu notarialnego (tj. koszt sporządzenia kopii aktu przez notariusza)
• opłata sądowa za wniosek skierowany do sądu o wpis do księgi wieczystej nieruchomości
• podatek VAT w wysokości 23% od taksy notarialnej i wypisu aktu notarialnego

Taksa notarialna to inaczej wynagrodzenie notariusza za dokonywanie określonych czynności. Stanowi ona nie więcejniż połowę stawki maksymalnej, która to stawka zależy od ceny mieszkania. Najczęściej maksymalnataksa notarialna wynosi od 2 do 5 tys. złotych, wobec czego połowa taksy notarialnej za sporządzenie umowy deweloperskiej wyniesieod 1 do 2,5 tys. złotych. Opłaty te określa RozporządzenieMinistra Sprawiedliwości.

Kolejnym kosztem jest koszt wypisów aktu notarialnego. Opłata wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę aktu notarialnego. Zatem pełny koszt wypisu umowy deweloperskiej u notariusza to ok.100-200 zł za egzemplarz. Najczęściej pobierane są 3 wypisy (po jednym dla stron oraz jeden do sądu wieczystoksięgowego).

Opłata sądowa za wniosek skierowany do sądu o wpis do księgi wieczystej nieruchomościto koszt 150 zł.

Umowa deweloperska – koszt notariusza

Koszt notariusza to najczęściej po prostu koszt taksy notarialnej. Notariusz nie może pobierać żadnego dodatkowego wynagrodzenia za swoje czynności. Niestety, najczęściej kancelaria notarialna narzucona jest przez dewelopera, przez co nie mamy możliwości wyboru „najtańszego” notariusza. Warto jednak zawsze spróbować ponegocjować stawkę za dokonywane czynności. Rozporządzenie określa wyłącznie stawki maksymalne, a każdy notariusz może je obniżyć.

Kto powinien ponieść koszty notariusza?

Koszt podpisania umowy deweloperskiej jest wprost określony w ustawie. Zgodnie z przepisami, strony te koszty powinny ponieść po połowie. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby deweloper zgodził się ponieść całość tych kosztów.

Koszt aktu notarialnego – na co uważać?

Koszty umowy deweloperskiej strony ponoszą po połowie. To określa ustawa. Natomiast koszty zawarcia umowy przenoszącej własność – tego ustawa już nie określa. Najczęściej deweloper „narzuca”, że koszty te w całości ma ponosić kupujący. Proszę na takie rozwiązanie się nie godzić! Skoro deweloper decyduje o wyborze notariusza, to powinien również ponosić co najmniej połowę kosztów umowy przenoszącej własność. Warto zadbać, aby takie postanowienie było zawarte w umowie deweloperskiej.

Kancelaria LexInvest – mogą Państwo liczyć na naszą pomoc

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w analizie wzoru umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej – proszę się z nami skontaktować. Doświadczeni prawnicy na pewno będą w stanie Państwu pomóc!