Jak zabezpieczyć się przed skutkami pęknięcia bańki na rynku nieruchomości?

Eksperci potwierdzają, że w obecnej sytuacji można już mówić o bańce cenowej na rynku nieruchomości. Jest to dynamiczny proces wzrostu cen nieruchomości, który ma charakter przejściowy. Najważniejszą kwestią jest to, że co do zasady po okresie stosunkowego szybkiego wzrostu następuje równie szybki spadek. Mając na uwadze tę definicję można przypuścić, że obecny wzrost cen nieruchomości na rynku spowodowany pandemią SARS- CoV-2 również wyhamuje. Jak mądrze inwestować w nieruchomości, aby ustrzec się konsekwencji bańki cenowej na rynku mieszkaniowym?

Nieruchomości jako bezpieczna lokata kapitału

Kwestią kluczową jest perspektywa czasowa planowanej inwestycji. Analizując historyczne wykresy, w dłuższych okresach cena nieruchomości zawsze wzrastała, uwzględniając nawet przejściowe spadki. Jeżeli zatem nie planujemy w najbliższych latach sprzedać zakupionej nieruchomości, nie powinniśmy obawiać się ryzyka bańki cenowej na rynku mieszkań. Nieruchomości były oraz zawsze będą bezpiecznymi lokatami kapitału. Jeżeli natomiast w perspektywie chcemy szybko sprzedaż zakupione mieszanie – warto dobrze przemyśleć tę decyzję.

Co jest najważniejsze przy podejmowaniu decyzji o lokowaniu kapitału w nieruchomości?

Decyzje inwestycyjne nie należą do najłatwiejszych. Niemożliwe jest jednak obecnie wskazanie jednego konkretnego terminu.

Od lutego do grudnia 2020 r Polacy wycofali 1/3 pieniędzy z lokat. Przed lutym 2020 r. Polacy na lokatach trzymali 295 mln PLN natomiast w grudniu 2020 r. było to już 209 mln PLN. Jedną z przyczyn takiej sytuacji jest niski albo zerowy zysk powstały z ulokowania środków finansowych na lokatach. Jak wskazują analizy ekonomiczne nieruchomości są jedną z bezpieczniejszych miejsc lokowania oszczędności. Ceny za nieruchomości systematycznie rosną. Mimo tego, że bańka cenowa powoduje systematyczny wzrost kosztów zakupu nieruchomości to i tak w dalszym ciągu lokowanie w nie pieniędzy przynosi zyski. Dodatkowo zjawisko potęgują inwestorzy, przekonani wizją łatwego zarobku.