3 błędy przy zakupie mieszkania, przez które możesz stracić najwięcej
Wiele osób kupujących mieszkanie przy wyborze kieruje się głównie lokalizacją i ceną, wyliczając naszą zdolność kredytową. Pozostałe kwestie bardzo często schodzą na dalszym plan. Tymczasem tematy takiej jak stan prawny nieruchomości, księga wieczysta czy dokładna analizy umowy powinny znajdować się na liście naszych priorytetów. Podobnie, powinniśmy bardzo szczegółowa dopytać o wszelkie dodatkowe (lub ukryte) koszty transakcji. Notariusz zastąpi prawnika Notariusz powinien czuwać nad tym, aby transakcja przebiegła zgodnie z prawem. Jego zadaniem nie jest doradzanie żadnej ze stron czy wskazywanie zagrożeń dla kupującego wynikających z umowy. Notariusz nie zweryfikuje rzetelności dewelopera, czy niekorzystnych dla Ciebie zapisów umowy. Pracownik dewelopera służy pomocą To prawda – ale niekoniecznie Tobie. Przecież pracuje dla dewelopera… Trudno wymagać od niego, aby chronił przede wszystkim Twoje bezpieczeństwo. Z całą pewnością nie powie nam wprost o dodatkowych albo ukrytych kosztach transakcji. Dlatego tez warto skorzystać z usług niezależnego doradcy. Za niedopowiedziane lub przemilczane przez dewelopera ważne fakty możesz w konsekwencji sporo zapłacić – nie tylko pieniędzmi, ale i stresem.
|
[O-MNIE]
Wystarczy przeczytać dokumenty Z ostateczną wersją dokumentów zapoznajemy się najczęściej dopiero u notariusza. Przed tym niezależny prawnik powinien dokładnie sprawdzić umowę deweloperską, umowę ostateczną sprzedaży nieruchomości oraz wszelkie inne dokumenty związane z transakcją. Warto, aby z takiej analizy prawnik przedstawił Ci dokładny raport, na podstawie którego będziesz w stanie ocenić ryzyko związane z transakcją. Taki raport zawiera najczęściej kilkanaście propozycji zmian niekorzystnych dla Ciebie zapisów umowy, wskazuje również co jeszcze powinieneś sprawdzić. Twój raport powinien zawierać również wskazanie niekorzystnych zapisów umowy. Najczęściej takich uwag jest kilkanaście, zdarzają się przypadki, że nawet i kilkadziesiąt (jeżeli umowa jest bardzo niekorzystna dla kupującego). Czy umowa przewiduje zwrot zaliczki, gdy nie dostaniesz kredytu? Jak wpłacane przez Ciebie środki są chronione? Przez jakie działania możesz utracić gwarancje? Prawnik podpowie Ci w raporcie, na co zwrócić szczególną uwagę i dzięki czemu unikniesz niepotrzebnego stresu.
|
Prawnik od nieruchomości - KONTAKT
O autorze
Nazywam się Magdalena Durlik-Olszewska. Jestem prawnikiem z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości.
Pomagam firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dbam o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Komentarze
Nikt jeszcze nie skomentował wpisu 3 błędy przy zakupie mieszkania, przez które możesz stracić najwięcej.
Bądź pierwszy i Dodaj komentarz