Analiza umowy deweloperskiejZakup nowego mieszkania czy domu, to nie tylko radość na myśl o wiciu własnego gniazda. To także szereg formalności, których należy dopełnić, zanim deweloper wręczy nam klucze. Warto zapewnić sobie w tym czasie pomoc profesjonalisty, która pozwoli zaoszczędzić czas i nerwy (a często także pieniądze), na przyjemniejsze sprawy związane z nabyciem nieruchomości. Umowa deweloperska jest jedną z pierwszych umów, jakie przyjdzie nam podpisać, aby stać się pełnoprawnymi właścicielami mieszkania lub domu. Jej inna nazwa to umowa przedwstępna. Po niej czeka nas jeszcze zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości. Umowa deweloperska powinna zostać zawarta w tej samej formie zapisów, co umowa docelowa. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie wszystkich sformułowań, zdań, „małych liter”, w celu wykluczenia ewentualnych „kruczków”, nieścisłości, mogących nas narazić na olbrzymie straty materialne lub nerwy.
|  |
Jak analizujemy umowę? PRZYKŁADRobimy komentarze bezpośrednio w umowie. Zobacz jak wygląda przykładowa strona analizowanej przez nas umowy: Otrzymasz też czytelny i zrozumiały raport z podsumowaniem wszystkich naszych uwag: Dlaczego analiza prawna umowy sporządzona przez Kancelarię Lex Invest jest lepsza od konkurencji?
|
|
 | Analiza umowy deweloperskiej z LexInvestJeżeli dotychczas nie nabywaliście nieruchomości na rynku pierwotnym, warto skorzystać z doradztwa prawnego przy zawieraniu umowy deweloperskiej dla nieruchomości w Warszawie. Deweloper wręcza projekt umowy wraz z prospektem informacyjnym oraz innymi dokumentami. Umowa deweloperska liczy zazwyczaj kilkadziesiąt stron i składa się ze specjalistycznych zapisów. Z kompletem dokumentów należy udać się (lub wysłać je) do biura, gdzie nastąpi sprawdzenie umowy deweloperskiej. Chcąc zakupić nieruchomość w Warszawie, prawnik od nieruchomości umożliwi nam ewentualne negocjacje z deweloperem, na które nie będzie już miejsca po wizycie u notariusza i podpisaniu dokumentów. Umowa przedwstępna jest podstawą do przeniesienia własności. To bardzo sformalizowany etap nabycia nieruchomości, dlatego nie są już dopuszczalne żadne formy negocjacji na tym etapie. Stąd warto pamiętać, by sprawdzić wszystko i rozważyć, przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Weryfikacja umowy deweloperskiejDeweloper jako profesjonalista na rynku nieruchomości (z zazwyczaj wieloletnim doświadczeniem), wie doskonale jak zabezpieczyć swój interes prawny. Takiej wiedzy nie ma często jego klient. Właśnie dlatego weryfikacja umowy deweloperskiej dokonana w Warszawie, pozwoli na znalezienie w treści umowy zapisów niekorzystnych dla nas – planujących zakup mieszkania. Profesjonalne doradztwo prawne przy zawieraniu umowy deweloperskiej, obejmuje gruntowną analizę treści zapisów umowy pod kątem prawnym oraz pomoc w ewentualnych negocjacjach. Nie jest bowiem prawdą, że klient musi przystać na wszystkie warunki dewelopera! Aby jednak podjąć skuteczne negocjacje z tym profesjonalnym podmiotem, niezbędna jest wiedza teoretyczna i praktyczna z zakresu obrotu nieruchomościami. Pozwoli to na dobór skutecznych i merytorycznie trafnych argumentów, które mają szansę znaleźć odzwierciedlenie w ostatecznej wersji umowy deweloperskiej. Doświadczony prawnik nie da zbić się z tropu deweloperowi. Dzięki temu, nabywca mieszkania może zaoszczędzić sporą sumę pieniędzy lub uniknąć rozczarowania po zawarciu umowy docelowej. Sprawdzenie umowy deweloperskiej w Warszawie przed zakupem mieszkania, pozwoli w pełni cieszyć się nowym nabytkiem, bez stresu i w radosnym oczekiwaniu na odbiór kluczy.
|
| Analiza umowy w pakiecie Basic | 1. Analiza umowy przedwstępnej / deweloperskiej / przeniesienia własności mieszkania lub domu przez doświadczonego prawnika (do 25 stron) | 399 zł + VAT | Skontaktuj się |
| Analiza umowy w pakiecie Medium | 1. Analiza umowy przedwstępnej / deweloperskiej / przeniesienia własności mieszkania lub domu przez doświadczonego prawnika | 499 zł + VAT | Skontaktuj się |
| Analiza umowy w pakiecie moje "M" | 1. Analiza umowy przedwstępnej / deweloperskiej / przeniesienia własności mieszkania lub domu przez doświadczonego prawnika | 599 zł + VAT | Skontaktuj się |
| Analiza umowy w pakiecie Inwestycja | 1. Analiza umowy przedwstępnej / deweloperskiej / przeniesienia własności apartamentu inwestycyjnego przez doświadczonego prawnika (bez limitu stron) | 1250 zł + VAT | Skontaktuj się |
Analizy umowy deweloperskiej - czy istotna?Analiza umowy deweloperskiej to kluczowy krok w procesie zakupu nieruchomości. Umowa ta jest z reguły sporządzana przez notariusza dewelopera i stanowi podstawę do uregulowania relacji między nim a przyszłym nabywcą. Zawiera ona wiele klauzul i warunków, które mogą wpłynąć na dalsze losy transakcji oraz użytkowania nieruchomości. Dlatego też, przed podpisaniem umowy, ważne jest, aby została ona dokładnie przeanalizowana, a w razie potrzeby skonsultowana z prawnikiem od nieruchomości. Sprawdzanie umowy przez prawnika to nie tylko standardowa procedura, ale wręcz obowiązek każdego przyszłego nabywcy nieruchomości. Umowa deweloperska jest bowiem skomplikowanym dokumentem, w którym zawarte są liczne klauzule i warunki, które wymagają specjalistycznej wiedzy. Przeciętny Kowalski może nie znać wszystkich niuansów prawa budowlanego ( jak również ustawy deweloperskiej) , a nieznajomość prawa może skutkować poważnymi problemami w przyszłości. Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości są w stanie dokładnie przeanalizować umowę deweloperską i wskazać na potencjalne zagrożenia oraz niedociągnięcia. Dzięki temu, nabywca nieruchomości może uniknąć niepotrzebnych ryzyk i nieporozumień, które mogą pojawić się w trakcie procesu zakupu. Prawnik może również pomóc w negocjacjach z deweloperem i poprawieniu klauzul umowy na korzyść nabywcy.
|  |
done | done | done |
done | done | done |
 | Sprawdzenie umowy przez prawnika cenaWarto podkreślić, że koszt skonsultowania umowy deweloperskiej z prawnikiem jest niewielki w porównaniu z kosztami, jakie mogą pojawić się w przypadku niedociągnięć w umowie. Ryzyko problemów w przyszłości jest bowiem bardzo duże, a ich rozwiązanie może wiązać się z kosztami finansowymi oraz nerwowymi. Cena analizy umowy deweloperskiej przez Adwokatów z Kancelarii Adwokackiej LexInvest została określona w tabeli w zakładce cennik oraz na tej stronie w tekście. Warto jednak zauważyć, że koszt sprawdzenia umowy przez prawnika nie powinien być traktowany jako wydatek, a raczej jako inwestycja w bezpieczeństwo transakcji oraz przyszłość nabywcy. Nieprawidłowości w umowie deweloperskiej mogą bowiem prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji, takich jak problemy z nieruchomością, koszty procesów sądowych czy utrata zainwestowanych środków. Sprawdzenie umowy przez prawnikaSprawdzenie umowy przez prawnika może pomóc w uniknięciu niepotrzebnych ryzyk oraz problemów w przyszłości. Prawnik może pomóc w negocjacjach z deweloperem oraz poprawieniu klauzul umowy na korzyść nabywcy. Podczas analizy umowy deweloperskiej, prawnik może skupić się na kilku kluczowych kwestiach. Po pierwsze, ważne jest, aby sprawdzić, czy umowa zawiera wszelkie klauzule wymagane przez prawo. Obowiązującą ustawą w Polsce dotyczącą umów deweloperskich jest ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim funduszu gwarancyjnym, dlatego też umowa deweloperska powinna uwzględniać te przepisy. Prawnik może pomóc w zidentyfikowaniu potencjalnych braków w umowie oraz wskazaniu na to, co powinno zostać uzupełnione. Innym ważnym aspektem analizy umowy deweloperskiej jest sprawdzenie warunków płatności, w szczególności kwestie związane z rachunkiem powierniczym. Prawnik może pomóc w zrozumieniu funkcjonowania rachunku powierniczego oraz wskazać na ewentualne niejasności lub problemy, które mogą pojawić się w trakcie płatności.
|
Nazywam się Magdalena Durlik-Olszewska. Jestem prawnikiem z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości.
Pomagam firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dbam o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.
Analiza umowy deweloperskiej Piaseczno
| Analiza umowy deweloperskiej Grójec
| Analiza umowy deweloperskiej Łomianki
|
Analiza umowy deweloperskiej Pruszków
| Analiza umowy deweloperskiej Otwock
| Analiza umowy deweloperskiej Marki
|
Analiza umowy deweloperskiej Ząbki
|
Analiza umowy deweloperskiej Płock
| Analiza umowy deweloperskiej Siedlce
| Analiza umowy deweloperskiej Legionowo
| Analiza umowy deweloperskiej Ostrołęka
| Analiza umowy deweloperskiej Ciechanów
|
|
Adresul. Wronia 45 |
Telefon |
|
Godziny otwarciaPoniedziałek - Piątek: |
Gdyby nie analiza umowy deweloperskiej nie wiedziałabym, że sprzedający powinien zastosować przepisy ustawy deweloperskiej, w ogóle nie widziałam, że mam takie prawa. Prawnik z Kancelarii Lex Invest dokładnie wypisał wszystkie wady umowy.
Analiza umowy deweloperskiej wykonana przez panią Mecenas spełniła moje wszelkie oczekiwania. Otrzymałam nie tylko czytelny raport, ale także uwagi w treści umowy, o to mi chodziło – czarno na białym bez zbędnych dodatków – wiedziałam już jak negocjować umowę z deweloperem. Jeszcze raz bardzo dziękuje!
Lex Invest poznałam dzięki znajomym, którzy już skorzystali z usług Pani Magdaleny. Byli bardzo zadowoleni z pracy, bo dzięki niej mogli bezpiecznie kupić dom. Nie pomyliłam się. Pani Magda sporządziła dla mnie analizę umowy deweloperskiej i znalazła mnóstwo kruczków prawnych. Okazało się m.in., że deweloper zastrzegł w umowie, że może dowolnie obciążać moją nieruchomość kredytem hipotecznym!!
Analiza umowy deweloperskiej przeprowadzona przez Panią Mecenas była na bardzo wysokim poziomie. Pani Mecenas wypisała w raporcie wszystkie wady prawne umowy, dzięki temu mogłem bezpiecznie kupić mieszkanie.
Trafiłam do najlepszego miejsca. Pani Mecenas sporządziła taką analizę umowy deweloperskiej, że wiedziałam, że nie mogę kupić tego mieszkania. Okazało się, że deweloper liczył sobie wszędzie kary umowne, a sam nie miał ani jednej. Pani Mecenas wskazała w raporcie też, że deweloper może sprzedać mi mieszkanie mniejsze nawet o 5% i nie będzie miał z tego tytułu żadnych konsekwencji! Zdecydowanie polecam usługi Kancelarii Lex Invest!
Zadzwoń do nas: 795-846-132
Nie odbieramy? Musimy być zajęci. Zostaw niżej swój numer telefonu, a oddzwonimy tak szybko jak to możliwe.
|
ul. Wronia 45 |
SOCIAL MEDIA |
NA SKRÓTY |
OFERTA |
