Wersja polska Wersja angielska
MENU
Jesteś tutaj: Miasta Analiza umów deweloperskich Śląskie Analiza umowy deweloperskiej Chorzów

Analiza umowy deweloperskiej Chorzów

Przed czym nas zabezpiecza analiza umowy deweloperskiej?

Chorzów jak każde rozwijające się miasto, pełne jest nowych inwestycji. Aby jak najlepiej ulokować pieniądze, a przy tym nie stracić nerwów i czasu, warto udać się do dobrego prawnika ds. nieruchomości, celem analizy i weryfikacji umowy deweloperskiej. Tylko tak zyskamy pewność, że wymarzone „gniazdko”, nie zamieni się w „celę z piekła rodem”. 

Czym jest umowa deweloperska? Dokumentem prawnym zawierającym ustalenia, wiążące strony sygnujące. Po uiszczeniu określonej kwoty, stajemy się właścicielami nieruchomości o cechach zapisanych w umowie. 

Umowy deweloperskie pisane są przez prawników reprezentujących dewelopera, dlatego mogą zawierać zgodne z prawem, ale niekorzystne dla nas zapisy, które chronią jedynie sprzedającego. 

Analiza umowy deweloperskiej - Lexinvest - Kancelaria Adwokacka Warszawa

Sprawdzanie umowy deweloperskiej 

Kancelaria prawna ds. nieruchomości, dokonując kontroli dokumentów, jest w stanie odpowiedzieć na pytania:

  • czy znalazły się zapisy z nieadekwatnymi karami umownymi,
  • czy kary umowne dotyczą obu stron,
  • jaki jest status podatkowy dewelopera i czy posiada komplet pozwoleń na budowę,
  • czy podane są konkretne daty oddania nieruchomości oraz przepisania praw własności, 
  • czy podano techniki obliczania metrażu i dopuszczalny błąd w pomiarach, 
  • czy i w jakich okolicznościach, można wypowiedzieć umowę bez konsekwencji, etc.

Weryfikacja i analiza umowy deweloperskiej powinny być przeprowadzone już na etapie umowy przedwstępnej (zapisy z niej będą przeniesione do właściwej umowy).

Analiza umów deweloperskich. Chorzów słusznie sprawdza zanim kupi

Jakie zapisy są kluczowe do zweryfikowania?

Cena - nie ma prawa się zmienić. W umowie musi być informacja o możliwości rezygnacji bez konsekwencji finansowych, jeśli kwota zostanie podwyższona np. z powodu wzrostu cen materiałów.

Kary umowne – muszą dotyczyć obu stron i nie mogą być niewspółmierne do przewinienia.

Warunki odstąpienia od umowy -  ustalenie w jakich konkretnych sytuacjach może dojść do zerwania umowy bez konsekwencji (dla obu stron).

Zaległości podatkowe oraz pozwolenia na budowę - zgodnie z prawem, możemy odpowiadać za zaległości podatkowe dewelopera! Adwokat od nieruchomości zdobędzie i zweryfikuje odpowiednie zaświadczenia od organów podatkowych.

Metraż – wyjątkowo „podchwytliwy” punkt. Kancelaria ds. nieruchomości zweryfikuje i przeanalizuje:

  • czy podano techniki mierzenia i dopuszczalny błąd pomiaru,
  • czy do metrażu nie doliczono części wspólnych np. klatki schodowej albo balkonu, piwnicy, miejsca parkingowego,
  • czy dołączono szczegółowy plan wielkości oraz kształtu poszczególnych pomieszczeń (niespodziewane skosy, ściany pod ostrym kątem, pokoje zbyt małe na wstawienie łóżka),
  • czy nie wliczono ścian w metraż (daje to nawet o kilka metrów mniej).

Ostateczny termin oddania nieruchomości oraz przeniesienia prawa własności – czy zostały wskazane w umowie w sposób jednoznaczny i nie budzący wątpliwości.

Jeśli szukamy prawdziwych ekspertów, warto skorzystać z warszawskiej kancelarii Lexinvest. Większość spraw jesteśmy tam w stanie załatwić online, dzięki temu:

  • oszczędzamy czas i pieniądze na dojazdy,
  • nie musimy brać wolnego w pracy, 
  • nie czekamy w nieskończoność na wolne terminy. 

Wystarczy wykupić odpowiedni pakiet, przesłać dokumenty kurierem lub mailowo, a w ciągu krótkiego czasu otrzymamy profesjonalny i napisany prostym językiem, raport z propozycjami zmian. Nasze interesy i pieniądze z adwokatką Magdaleną Durlik-Olszewską, są bardziej niż bezpieczne.