Zakup nieruchomości przez obcokrajowca: krok po kroku do uzyskania pozwolenia w Polsce

Jednymi z najczęstszych pytań zadawanych przez klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości w Polsce są kwestie zezwolenia na nabycie nieruchomości wydawanego przez MSWiA, jak również podmiotów mających obowiązek uzyskania takiego zezwolenia. Wobec tego czy Ukrainiec może kupić mieszkanie w Polsce? Wyjaśniamy!

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Zakup nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce jest ograniczony ustawą z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Co do zasady, cudzoziemcy potrzebują zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych (aktualnie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji) na nabycie nieruchomości w Polsce. 

Nabyciem nieruchomości jest nabycie prawa własności nieruchomości na podstawie każdego zdarzenia prawnego, np. umowy sprzedaży nieruchomości lub w drodze dziedziczenia.

Zezwolenia wymaga także nabycie lub objęcie udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą w Polsce, będącej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, jeżeli:

• spółka stanie się spółką kontrolowaną lub
• spółka ta jest spółką̨ kontrolowaną, a udziały lub akcje nabywa lub obejmuje cudzoziemiec niebędący udziałowcem lub akcjonariuszem spółki.

Definicję cudzoziemca określa ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Za cudzoziemca uznaje się:

• osobę fizyczną, która nie posiada polskiego obywatelstwa,
• osobę prawną mającą siedzibę za granicą,
• spółkę nieposiadającą osobowości prawnej, której założycielem jest cudzoziemiec, również z siedzibą za granicą,
• osoby prawne i spółki handlowe bez osobowości prawnej, które mają siedzibę w Polsce, ale pozostają pod bezpośrednią lub pośrednią kontrolą cudzoziemców.

Obywatele UE i EOG korzystają jednak z takich samym praw jak obywatele Polski, dzięki czemu ich procedura zakupu nieruchomości jest prostsza i nie wymaga specjalnego pozwolenia.

Skontaktuj się

Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty (w formie oryginału lub kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez notariusza lub przez występującego w sprawie pełnomocnika będącego radcą prawnym lub adwokatem):

1. Dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z Polską, 
2. Ważny dokument tożsamości wnioskodawcy, 
3. Dokumenty określające nieruchomość wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed złożeniem wniosku:
   • odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów, wydane przez Sąd lub przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych,
   • wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
   • wykaz zmian gruntowych, ostateczna decyzja zatwierdzająca podział bądź scalenie nieruchomości – w przypadku gdy nabywana nieruchomość powstała w wyniku scalenia lub podziału,
   • zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnie obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu, ewentualnie prawomocną decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli została wydana,
   • gdy wniosek dotyczy lokalu mieszkalnego bądź lokalu użytkowego należy przesłać odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu, a gdy lokal nie został wyodrębniony – odpis księgi wieczystej prowadzonej dla działki gruntu na którym znajduje się lokal oraz wypis z rejestru gruntów dla tej działki.
4. Aktualne oświadczenie zbywcy nieruchomości wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, zawierające szczegółowe informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości – ważne na dzień wydania decyzji rozstrzygającej w sprawie,
5. W przypadku cudzoziemców będących osobami prawnymi dokumenty, wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku, wskazujące na posiadanie środków finansowych na zakup nieruchomości oraz możliwość finansowania działalności, a mianowicie:
   • zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, iż wnioskodawca nie zalega z wpłatami należności budżetowych,
   • zaświadczenie z właściwego oddziału ZUS, stwierdzające, iż wnioskodawca nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych,
   • zaświadczenie z banku w którym prowadzony jest podstawowy rachunek bieżący wnioskodawcy, bądź jego udziałowca, określające wielkość posiadanych środków finansowych oraz jego zdolność kredytową i płatniczą, celem wykazania możliwości sfinansowania planowanej inwestycji na nieruchomości.
6. Dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości,
7. pełnomocnictwo wraz z potwierdzeniem uiszczenia opłaty skarbowej - jeżeli cudzoziemiec będzie reprezentowany przez pełnomocnika

Należy pamiętać, że organ może żądać przedstawienia również innych dokumentów niezbędnych do rozpatrzenia sprawy. 

Jeśli procedura wydaje ci się skomplikowana i czasochłonna, zwróć się o pomoc do kancelarii specjalizującej się w prawie nieruchomości, takiej jak Lex Invest, która może przeprowadzić Cię przez każdy etap procesu! Profesjonalne wsparcie prawników zapewni sprawne i skuteczne załatwienie sprawy. Odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy w nabyciu wymarzonej nieruchomości.

Skontaktuj się