Zakup nieruchomości przez obcokrajowca w Polsce: procedury, pozwolenia i praktyczne wskazówki

Jesteś obcokrajowcem? Znalazłeś wymarzoną nieruchomość, lecz nie jesteś pewny czy i jak możesz zostać jej właścicielem? A może dopiero szukasz domu lub mieszkania dla siebie i zastanawiasz się jak właściwie wygląda nabycie nieruchomości przez cudzoziemca? Zapraszam do zapoznania się z poniższym artykułem, który powinien rozwiać Twoje wątpliwości!

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Definicję cudzoziemca zamierzającego nabyć nieruchomość w Polsce określa w polskim prawie ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Cudzoziemcem jest:

1. każda osoba fizyczna, która nie jest obywatelem Polski, 
2. osoba prawna mająca siedzibę za granicą,
3. nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób wymienionych w pkt 1 lub 2, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych,
4. osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt 1, 2 i 3.

Istnieją różne kategorie cudzoziemców, w tym osoby posiadające zezwolenie na pobyt czasowy lub stały, osoby bez takiego zezwolenia, a także osoby z krajów członkowskich Unii Europejskiej.

W kontekście nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, definicja ta ma istotne znaczenie, gdyż określa, kto może zakupić nieruchomość w Polsce oraz jakie procedury i ograniczenia dotyczące tego nabywania muszą być przestrzegane.

Skontaktuj się

Pozwolenie na zakup ziemi przez cudzoziemca

Zwróć uwagę, że nie istnieje jeden obowiązujący wzór wniosku. Podpowiadamy jednak, co powinno znaleźć w nim znaleźć! Prawidłowo sporządzony wniosek powinien zawierać informacje dotyczące:

1. wnioskodawcy:
   1. w przypadku osoby fizycznej – imię, nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania,
   2. w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – nazwę, adres siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, z jednoczesnym podaniem:
      • w przypadku osoby fizycznej – imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,
      • w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – nazwy, adresu siedziby,
      • oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;
2. nabywanej nieruchomości:
   1. nieruchomość gruntowa – tytuł prawny do nieruchomości, ulica, miejscowość, gmina i województwo, numer działki, powierzchnia w hektarach, numer księgi wieczystej oraz cechy zabudowy,
   2. nieruchomość budynkowa – numer porządkowy budynku, powierzchnia użytkową budynku w metrach kwadratowych, ulica, miejscowość, gmina i województwo,
   3. lokal stanowiący odrębny przedmiot własności – numer porządkowy budynku i lokalu, ulica, miejscowość, gmina i województwo, powierzchnia użytkowa lokalu w metrach kwadratowych oraz udział w nieruchomości wspólnej, na której usytuowany jest lokal;
3. zbywcy:
   1. osoba fizyczna – imię, nazwisko, adres zamieszkania,
   2. osoba prawna – nazwa, adres siedziby;
4. rodzaj zdarzenia prawnego, na podstawie którego dojdzie do nabycia;
5. celu nabycia, a gdy nabycie ma nastąpić na potrzeby wykonywanej działalności gospodarczej lub rolniczej, również planowanego sposobu wykorzystywania nieruchomości, w tym rodzaju planowanych na niej inwestycji;
6. źródła pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości;
7. określenie czy nabycie nieruchomości nastąpi do majątku osobistego wnioskodawcy, czy też do majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową

W przypadku gdy cudzoziemiec będący osobą fizyczną ubiega się o zezwolenie na nabycie nieruchomości w celu zaspokojenia potrzeb życiowych (tj. w każdym celu innym, niż na potrzeby związane z wykonywaną osobistą działalnością gospodarczą lub rolniczą) powinien wskazać, czy jest już właścicielem lub użytkownikiem wieczystym innych nieruchomości położonych w Polsce oraz podać dane dotyczące tych nieruchomości i określić podstawę ich nabycia.

Jeśli jesteś cudzoziemcem i planujesz zakup nieruchomości w Polsce wcale nie musisz przechodzić przez wszystkie formalności samodzielnie! Nasza kancelaria Lex Invest oferuje kompleksowe wsparcie na każdym etapie tego procesu. Z naszą pomocą proces przebiegnie sprawnie, a ty już wkrótce będziesz mógł cieszyć się ze swojej wymarzonej nieruchomości. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej!

Skontaktuj się