Pozwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce – kompletny przewodnik dla obcokrajowców

Zakup nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce jest ograniczony ustawą z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, które to przepisy mają na celu ochronę interesów państwa. Proces ten dla cudzoziemców z krajów spoza Unii Europejskiej (UE), Szwajcarii i Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) obejmuje uzyskanie zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA). 

Kim jest cudzoziemiec w polskim prawie?

Definicję cudzoziemca określa ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Za cudzoziemca uznaje się:

• osobę fizyczną, która nie posiada polskiego obywatelstwa,
• osobę prawną mającą siedzibę za granicą,
• spółkę nieposiadającą osobowości prawnej, której założycielem jest cudzoziemiec, również z siedzibą za granicą,
• osoby prawne i spółki handlowe bez osobowości prawnej, które mają siedzibę w Polsce, ale pozostają pod bezpośrednią lub pośrednią kontrolą cudzoziemców.

Obywatele UE, EOG i Szwajcarii korzystają jednak z takich samym praw jak obywatele Polski, dzięki czemu ich procedura zakupu nieruchomości jest prostsza i nie wymaga specjalnego pozwolenia.

Skontaktuj się

Procedura uzyskania pozwolenia

Aby uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce, cudzoziemiec powinien złożyć odpowiedni wniosek. Nie obowiązuje jednak jego jeden przyjęty wzór. Wnioskowanie do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji wymaga załączenia wszystkich dokumentów potwierdzających okoliczności uzasadniające udzielenie zezwolenia na zakup nieruchomości.

Często liczba wymaganych dokumentów jest znaczna, a cała procedura może wydawać się dla obcokrajowca skomplikowana. Należy przede wszystkim pamiętać, że wniosek musi być sporządzony w języku polskim, a dokumenty w obcych językach powinny być przetłumaczone na polski przez tłumacza przysięgłego.

W procesie opiniowania nabycia nieruchomości przez cudzoziemca bierze udział także Minister Obrony Narodowej, a w przypadku gruntów rolnych – Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi, natomiast w przypadku nieruchomości leśnych – Minister Środowiska. Jeśli wniosek spełnia wszystkie wymagania formalne i nie ma przeszkód do jego pozytywnego rozpatrzenia, Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji wydaje decyzję o udzieleniu zezwolenia na nabycie nieruchomości.

Jeżeli komplet dokumentów zostanie dostarczony wraz z wnioskiem, a wszystkie organy opiniujące wydadzą swoje stanowisko w terminie, minister powinien wydać decyzję do dwóch miesięcy. Udzielone zezwolenie jest ważne przez dwa lata, w ciągu których cudzoziemiec musi dokonać zakupu danej nieruchomości.

Koszt uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości wynosi 1570 zł.

Kancelaria Lex Invest oferuje kompleksową pomoc w przygotowaniu i składaniu wniosków o uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemców, wspierając klientów na każdym etapie – od wypełnienia dokumentacji po kontakt z organami. Skorzystanie z usług Lex Invest to gwarancja profesjonalizmu. Zapraszamy do kontaktu, chętnie pomożemy Ci zrealizować plany inwestycyjne w Polsce.

Skontaktuj się