Czy potrzebujesz pozwolenia? Zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce wyjaśniony

Jesteś cudzoziemcem? Znalazłeś wymarzoną nieruchomość, lecz nie jesteś pewny czy i jak możesz zostać jej właścicielem? A może jesteś na etapie poszukiwania domu lub mieszkania dla siebie i zastanawiasz się jak właściwie wygląda nabycie nieruchomości przez cudzoziemca? Zapraszam do zapoznania się z poniższym artykułem, w którym przybliżymy kwestię zakupu nieruchomości przez obcokrajowca. 

Zakup domu przez obcokrajowca

W Polsce nabywanie nieruchomości, w tym domów przez cudzoziemców podlega ograniczeniom określonym w ustawie z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Wymaga to zazwyczaj zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, choć istnieją wyjątki, np. dla obywateli krajów Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) i Szwajcarii, którzy mogą kupować nieruchomości bez specjalnych zezwoleń. 

Status „cudzoziemca” obejmuje:

1. każdą osobę fizyczną, która nie jest obywatelem Polski,
2. osobę prawną mającą siedzibę za granicą,
3. nieposiadającą osobowości prawnej spółkę osób wymienionych w pkt 1 lub 2, mającą siedzibę za granicą, utworzoną zgodnie z ustawodawstwem państw obcych,
4. osobę prawną i spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej mającą siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowaną bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt 1, 2 i 3.

Ostatnia z wymienionych kategorii, choć w ustawie zdefiniowana została jako cudzoziemiec, w praktyce korzysta ze swobody nabywania nieruchomości w Polsce. Wynika to z faktu, iż sam fakt posiadania przez spółkę siedziby na terytorium EOG lub Szwajcarii uprawnia ją do nabywania nieruchomości w Polsce bez konieczności uzyskania zezwolenia.

Skontaktuj się

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca bez zezwolenia

Klienci często zadają pytania czy zdobycie zezwolenia wymagane jest w każdym przypadku lub czy Ukrainiec może kupić mieszkanie w Polsce? Wyjaśniamy! Nawet od wymogu uzyskania pozwolenia istnieją pewne wyjątki! Przykładowo, nie potrzebujesz zezwolenia, jeśli nabywasz: 

1. tzw. samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – jest to lokal, który składa się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) i zapewnia ci odpowiednie warunki mieszkaniowe. Do takiego lokalu mogą też należeć m.in.: piwnica lub strych, nawet jeśli nie znajdują się bezpośrednio obok niego,
2. lokal lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli jako nabywca lub właściciel nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego chcesz mieć garaż, aby zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowe,
3.  nieruchomość – gdy mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
4. nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej – tak dzieje się wtedy, gdy masz żonę lub męża z obywatelstwem polskim i mieszkasz w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
5. nieruchomość od osoby, która jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat i jesteś w dniu nabycia uprawniony do dziedziczenia po tej osobie (np. córka, syn lub wnuk nabywa nieruchomość od matki, ojca lub dziadków).

Jeśli procedura wydaje ci się skomplikowana i czasochłonna, zwróć się o pomoc do kancelarii specjalizującej się w prawie nieruchomości, takiej jak Lex Invest, która może przeprowadzić Cię przez każdy etap procesu! Profesjonalne wsparcie prawników zapewni sprawną i skuteczną obsługę. Odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy w nabyciu wymarzonej nieruchomości.

Skontaktuj się