Czy wspólnota mieszkaniowa może „usunąć” lokatora? Prawa właściciela lokalu a licytacja przymusowa
czytaj więcej
Czy masz pożyczkę lub kredyt w PKO BP S.A. i otrzymałeś propozycję konsolidacji zadłużenia na bardzo korzystnych warunkach?
| Zanim podpiszesz nową umowę przeczytaj ten artykuł do końca. Do kancelarii coraz częściej zgłaszają się klienci, którzy otrzymali telefon z propozycją konsolidacji zaciągniętej pożyczki lub kredytu na korzystniejszych warunkach i proszą o sprawdzenie nowej umowy. Po analizie dokumentów klienta często okazuje się, że bank proponuje nową umowę po to, aby ,,przykryć” błędy mogące skutkować Sankcją Kredytu Darmowego aktualnej umowy.
| ![]() |
|
| Sankcja kredytu darmowego – co to znaczy?Sankcja kredytu darmowego to uprawnienie przysługujące konsumentowi na mocy art. 45 ustawy o kredycie konsumenckim, które pozwala mu domagać się zwrotu kosztów kredytu – takich jak prowizje, ubezpieczenia czy inne opłaty – jeżeli instytucja finansowa naruszyła przepisy dotyczące zawarcia umowy kredytowej. W praktyce oznacza to, że konsument ma prawo spłacić wyłącznie kwotę faktycznie otrzymanego kapitału, a bank traci prawo do wynagrodzenia z tytułu odsetek oraz kosztów dodatkowych. Sankcja ta znajduje zastosowanie szczególnie wtedy, gdy kredytodawca nieprawidłowo informuje o kosztach kredytu lub w sposób sprzeczny z ustawą je nalicza. Jednym z najczęściej spotykanych błędów jest nieuprawnione wliczanie prowizji, opłat przygotowawczych czy kosztów ubezpieczenia do całkowitej kwoty kredytu, od której następnie naliczane są odsetki. Co to w praktyce oznacza? Bank, pobierając np. prowizję w wysokości 3 000 zł, nie tylko potrąca ją z kwoty udzielonego kredytu, ale również nalicza od niej oprocentowanie, traktując ją jak element kapitału. W ten sposób prowizja staje się dodatkowym źródłem zysku kredytodawcy, a klient – często nieświadomie – płaci od niej odsetki, co powoduje zawyżenie rzeczywistego kosztu kredytu (RRSO). Dla zobrazowania: w jednej ze spraw, do której odwołujemy się poniżej, bank w umowie kredytowej doliczył do całkowitej kwoty pożyczki (par. 1 ust. 4) kwotę prowizji, którą jednocześnie objął oprocentowaniem (par. 2 pkt 1), a także koszt ubezpieczenia (par. 2 pkt 2). W rezultacie klient spłacał odsetki nie tylko od pożyczonego kapitału, ale również od sztucznie powiększonych kosztów – co stanowi podstawę do zastosowania sankcji kredytu darmowego i odzyskania nadpłaconych środków.
|
Jak sprawdzić, czy możesz odzyskać pieniądze?Skonsultuj się Kancelarią prawną Lex Invest, która oferuje bezpłatną analizę Twojej umowy kredytowej/pożyczkowej i bezpłatne spotkanie z radcą prawnym. Wystarczy umówić się na spotkanie, a prawnik sprawdzi, czy możesz dochodzić zwrotu prowizji i innych kosztów kredytowych. Nie warto zostawiać tej sprawy bez działania! Jeśli masz kredyt lub pożyczkę w banku Santander, skontaktuj się z kancelarią i dowiedz się, czy możesz odzyskać swoje pieniądze
| |
O autorze
Nazywam się Magdalena Durlik-Olszewska. Jestem prawnikiem z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości.
Pomagam firmom i prywatnym inwestorom w procesie związanym z nabyciem nieruchomości. Dbam o ich bezpieczeństwo, dokładnie weryfikując umowy i wskazując na możliwe zagrożenia w całym procesie inwestycyjnym.

Inne z kategorii Blog
Czy wspólnota mieszkaniowa może „usunąć” lokatora? Prawa właściciela lokalu a licytacja przymusowa
czytaj więcej
Doradca nieruchomości vs. agent nieruchomości – czym się różnią i dlaczego to ma znaczenie?
czytaj więcej
Rewolucja na rynku nieruchomości: Koniec z ukrywaniem cen mieszkań w Polsce
czytaj więcej
Masz Umowę pożyczki/kredytu w Santander Bank Polska S.A.?
czytaj więcej
Sankcja kredytu darmowego – przełomowy wyrok TSUE w sprawie C-472/23
czytaj więcej
Czy potrzebujesz pozwolenia? Zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce wyjaśniony
czytaj więcej






Komentarze
Nikt jeszcze nie skomentował wpisu Czy masz pożyczkę lub kredyt w PKO BP S.A. i otrzymałeś propozycję konsolidacji zadłużenia na bardzo korzystnych warunkach?.
Bądź pierwszy i Dodaj komentarz