Analiza umowy deweloperskiej Poznań

Z każdym dniem powstają nowe inwestycje w Poznaniu. Deweloperzy się zmieniają – jedni na rynku są długie lata, a inni pojawiają się na chwilę. Jedni wywiązują się ze zobowiązań, a drudzy niekoniecznie. Jednak schemat pozostaje zawsze ten sam – z każdym deweloperem (chcąc zakupić nieruchomość), trzeba zawrzeć umowę deweloperską.

Czym jest umowa deweloperska?

Umowy deweloperskiej nie zawiera się codziennie. Wynikają stąd braki doświadczenia w jej umiejętnym odczytaniu i wyłapaniu „kruczków”. Bardzo istotne jest przeanalizowanie umowy, gdyż stanowi ona dokument, który określa prawa i obowiązki obu stron (dewelopera i nabywcy nieruchomości).

Umowa jest pismem sporządzanym notarialnie. Na jej podstawie deweloper zobowiązuje się do przeniesienia na kupującego prawa własności nieruchomości (lokalu lub domu), a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera. Ma to miejsce po zakończeniu budowy. Jak się można domyślać, umowa taka napisana jest skomplikowanym „językiem” prawnym.

Analiza umowy deweloperskiej a ukryte ryzyko w zawieraniu umowy deweloperskiej

Podczas podpisywania umowy deweloperskiej, nabywca jest na przegranej pozycji. Dlaczego tak się dzieje? Deweloper posiada zespół prawników, wyspecjalizowanych w tego typu dokumentach, których zadaniem jest jak najlepsze zabezpieczenie go, a czasem stworzenie zapisów niekorzystnych dla klienta.

Ponadto dochodzi emocjonalne podejście do tematu. Nabywca jest tak podekscytowany kupnem wymarzonego mieszkania/domu, że najprawdopodobniej nie zwrócić uwagi na np. niepokojąco wysokie kary umowne itp. Stąd istotne jest, aby zadbać o własny interes i powierzyć weryfikację umowy deweloperskiej dla nieruchomości z Poznania specjaliście.

Skontaktuj się